Bernabé Gobantes. :: JUANJO HARO

Cantabria sigue atrayendo capital inversor y, con el objetivo de que éste encuentre con facilidad respuestas a sus necesidades, existen entidades como Sicán, cuyo director general, Bernabé Gobantes, analiza cómo consiguen dar a cada empresa el espacio más adecuado para su iniciativa.

- Como punto de partida, ¿cuál es la diferencia entre los parques empresariales en comercialización y aquéllos en los que sólo se puede solicitar suelo, pero no comprar aún?

- Todo esto parte de cómo comercializamos. Si un empresario, bien de nueva implantación o bien porque está interesado en ampliar su negocio, nos pide suelo y tenemos ya parques ejecutados donde queda espacio disponible que coincide con su petición, se lo ofrecemos. Las solicitudes que nos hacen para un parque que se encuentre en diseño son atendidas permanentemente, evaluadas en comisiones internas. Además, independientemente de que el parque esté terminado o se encuentre en fase de conclusión, se pide la memoria empresarial. Si ésta es interesante, se reserva una parcela. En algunos casos, incluso, permitimos que al tiempo que se hace la obra de urbanización del parque la compañía construya sincrónicamente sus instalaciones, siempre y cuando no interfieran. En realidad, la comercialización siempre está en marcha, pero sólo podemos adjudicar de forma efectiva cuando ya somos formalmente propietarios del terreno.

- ¿Existe suelo en función de cada necesidad ?

- A la hora de diseñar un parque empresarial, nosotros tenemos en cuenta las necesidades que creemos que van a tener los empresarios industriales o las que ya nos han demandado. Además de eso, los parques tienen lo que se llaman parcelas dotacionales, que tienen un sesgo comercial o de servicios empresariales. Asimismo, construimos naves modulares.

- ¿Cómo calculan el precio de cada parque y cuándo lo establecen?

- Nuestro objetivo es crear riqueza impulsando la creación de empresas, por lo que intentamos que el precio sea lo más adecuado posible a las posibilidades de cada empresario. Cuando un área se califica como industrial, nosotros determinamos cuáles son los propietarios y tratamos de llegar a acuerdos con las personas que tienen viviendas en dicho espacio. Así, se establece un precio tasado, legal, para comprar suelo no urbanizado.A veces, por desgracia, debemos acudir a la expropiación forzosa. Somos una sociedad pública, no especulamos, pero no queremos ser una carga para la región, por eso debemos nutrirnos con lo que generamos. Calculamos el precio de la siguiente manera: imputamos una serie de gastos generales, a lo que se le suma el valor de suelo, de tramitaciones, licencias y obras de ejecución. La gestión de un parque empresarial es muy compleja y larga en el tiempo. Los espacios de actividad económica creados por Sicán evolucionan hacia una mayor calidad y sostenibilidad medio ambiental y esto se paga. Por poner un ejemplo, a grandes rasgos, solo un tercio del área total de un parque empresarial de Sicán se aprovecha como suelo productivo.

- ¿Cuál es la fórmula para que un empresario adquiera suelo industrial?

- En primer lugar hay que llamar a Sicán que, habitualmente, remite a la persona interesada a su página web, www.sican.es y también a la de Grupo Sodercán, www.gruposodercan.es. Normalmente se realiza un pequeño cuestionario telefónico y se recomienda redactar un pequeño texto sobre qué se quiere exactamente, dónde, de qué tamaño... para enviarlo a la sociedad pública y que ésta pueda dar una respuesta eficaz a la petición.

- ¿Qué medidas están desarrollando para contrarrestar la influencia de la actividad industrial en las zonas donde se han construido parques?

- Veámoslo con algunos ejemplos. En un parque empresarial como el de Marina Medio Cudeyo, en Solares, son necesarios 1.700.000 metros cuadrados para obtener 650.000 m2 de zona productiva. El resto son zonas verdes e instalaciones. En el parque empresarial de Ramales de la Victoria, de sus 260.000 metros cuadrados, sólo un tercio se destinará a industria. El parque empresarial de Reocín ha supuesto la recuperación de una mina a cielo abierto, la creación de un carril bici y un arroyo de montaña, la dotación de zonas verdes y el diseño de un parque.